Більшість власників садиб та дач при зведенні лазень керуються виключно міркуваннями комфорту і естетики.

Про існування нормативів, що регламентують відстані між житловими і господарськими будівлями ми з подивом дізнаємося після візиту пожежного інспектора або повістки в суд.

Не перебільшуючи ризик адміністративних санкцій, зазначимо, що у вимогах будівельних правил є раціональне зерно.

Крім того, що будь-яка лазня – об’єкт підвищеної пожежної небезпеки, що її експлуатація пов’язана з відведенням каналізаційних вод. І перше, і друге обставину потрібно враховувати при проектуванні розміщення лазні на ділянці, щоб не створювати зайвих проблем для себе і своїх сусідів.

На якій відстані можна будувати лазню?

Відповідь на це питання міститься у Зводі Правил (СП 53.13330), прийнятому в 2011 році.

Він регламентує розміщення будівель в садівничих об’єднаннях і котеджних селищах. Для приватних будинків, розташованих в межах міста, він також застосуємо, оскільки розроблений на основі СНиП 2.07.01-89 під назвою «Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень».

Відповідаючи на питання про те, яка відстань має бути між сусідськими лазнями, слід користуватися таблицею №2 цього документа.


Натисніть на значок праворуч для збільшення

Як ми бачимо, дана таблиця чітко визначає залежність матеріалу, з якого зведені присадибні будівлі (будинок, гараж, сарай і т. д.) та протипожежними розривами між ними.

В якості прикладу визначимо з таблиці №2 відстань від лазні до лазні. Якщо ви збираєтеся будувати її з деревини, а у сусіда на ділянці вже стоїть рубана лазня, то відстань між ними повинна бути не менше 15 метрів. Для цегляної споруди, що межує з дерев’яним, протипожежний розрив можна зменшити до 10 метрів. Ближче всього можна зводити споруди з цегли та інших негорючих матеріалів (6 метрів від стіни до стіни).

Якщо ви тільки плануєте будувати баню, а у сусідів вона вже є і розташована поруч з вашим парканом, то зазначене в нормативі відстань між крайніми будівлями доведеться дотримати вам в односторонньому порядку.

Для міської садиби та заміської дачі вибір протипожежного розриву всередині ділянки дуже простий. В СП 53.13330 встановлена єдина мінімальна дистанція – 8 метрів. Тому, ви не помилитеся, якщо заплануєте саме таку відстань від будинку до лазні.

Наступне питання стосується відстані між лазнею і сусідським парканом. Тут сходяться воєдино два фактори:

  • Необхідність мінімального затінення сусідньої ділянки;
  • Дотримання протипожежного розриву;

Згідно з діючими нормативами, ці умови будуть дотримані, якщо від стіни лазні і будь-якого іншого споруди на вашій ділянці до сусідського паркану ви зробите 3-х метровий відступ.

Принагідно зазначимо, що хоча колодязь не затінює сусідів і не є джерелом пожежної небезпеки, його також слід копати на певному нормативом видаленні від капітальних будівель (своїх і сусідських) – 5 метрів. Дане вимоги викликане впливом колодязя на несучу здатність грунту.

Відстань від лазні до межі ділянки, що йде уздовж вулиці, проїзду або провулка, повинно бути не менше 1 метра.

Плануючи розміщення лазні на своїй садибі також слід врахувати схему відведення каналізаційних стоків. Відповідно до СП 53.13330.2011, мінімальний відступ від дренуючої траншеї (засипаній фільтруючої сумішшю з гравію та піску) до паркану сусіднього ділянки має становити 1 метр.

Якщо поруч річка, озеро чи ставок

Можна зрозуміти любителів пірнути прямо з гарячою парилки в річку або озеро. Однак, слідуючи тільки своїм примхам, будувати лазню не можна.

Причин для продуманого розміщення лазні біля природної водойми кілька:

  • Берегова зона – ризиковане місце для будь-якого будівництва. Грунт, насичений водою не тільки під час паводку, але і в будь-який момент може обсипатися і «поплисти», тягнучи за собою баню.
  • Вимоги Водного Кодексу РФ.

Тому, відмірюючи відстань від лазні до паркану сусідів, не забувайте про необхідність розумно видалити її від річки, озера або ставка. Безпечним для зведення лазні є відстань від берегової лінії не менше 20 метрів.

Водний Кодекс, в свою чергу вимагає, щоб ділянка, розташований уздовж берега був вільний від забудови, оскільки є місцем загального користування. Ширина берегової смуги, на якій можна будувати також становить 20 метрів.

Єдине виключення, зроблене законом, відноситься до дрібних річках, каналах і струмків (довжиною до 10 км). Для них встановлена менша ширина берегової смуги – 5 метрів.

На закінчення хочеться сказати, що, знаючи і виконуючи прості вимоги нормативів, ви не лише уникнете конфлікту з законом, але і знизити до мінімуму ризик пожежі і підтоплення лазні.