Відправляючи «сімейний корабель» плавання по океану під назвою індивідуальне будівництво слід добре вивчити «лоції» — об’єктивні фактори, що впливають на вартість і комфорт майбутнього котеджу.

На цьому шляху новачків чекають небезпечні мілини і підводні скелі. Один з головних каменів спотикання – питання, який будинок краще побудувати: одноповерховий або двоповерховий.

На користь кожного варіанту призводять не тільки об’єктивні, але й надумані аргументи. Знайомлячись з ними, забудовнику важко правильно зорієнтуватися. Не розуміючи, кому можна вірити, він починає діяти на свій страх і ризик.

В результаті страждає бюджет, виділений на створення сімейного гніздечка, а умови проживання виявляються гіршими від очікуваних.

Завдання даної статті — аналіз основних факторів, які треба врахувати вартості будівництва та зручності проживання. Індивідуальні смаки та уподобання, якого «несть числа», ми винесли за рамки обговорення. Для початку згадаємо перший міф, який свідчить, що двоповерховий котедж вигідніше і зручніше одноповерхового. При детальному розгляді ви переконаєтеся, що це не зовсім так.

Зміст статті:

  • Ціна питання
  • — Фундамент
  • — Стіни
  • — Перекриття та дах
  • — Сходи
  • — Другий санвузол, розводка опалення та електрики
  • — Цінової підсумок
  • Плюси і мінуси проживання
  • Висновки

Ціна питання

Для коректного порівняння вартості одне і двоповерхового будівель необхідно привести їх до «спільного знаменника»: однаковій площі, спільних конструктивних елементів та технологій будівництва. Без цього аналіз втрачає сенс, оскільки в різних варіантах ціна кожного етапу буде різна.

У популярних відео роликах по даній темі автори допускають одну серйозну помилку. У своїх таблицях вони порівнюють не середню вартість зведення котеджу, а обсяги основних робіт. У підсумку робиться висновок про те, що вигідніше будувати одноповерховий або двоповерховий будинок. Ми пропонуємо більш точну методику оцінки, засновану на загальній сумі передбачуваних витрат.

Отже, можна порівняти витрати на зведення двох котеджів однакової площі (160 м2): одноповерхового розміром 10х16м і двоповерхового 10х8м. Фундаменти беремо стрічкові монолітні залізобетонні однакової висоти (від стопи до верхньої позначки цоколя 1,6 метра, ширина 0,5 м).

Стіни (висота 3 м, товщина 0,43 м) — газобетонні блоки + облицювальна цегла.

Перекриття першого та другого поверхів – дерев’яні балки. Покрівля шатрова двосхилий металочерепиця (кут нахилу 30 градусів).

Для наших розрахунків беруться усереднені актуальні ціни на 2017 рік. У кожному конкретному випадку цифри будуть відрізнятися. Однак вироблені нами обчислення наочно покажуть вам об’єктивний алгоритм розрахунку і дозволять порівняти одно і двоповерхові будинки з іншими параметрами.

Фундамент

  • Периметр фундаменту одноповерхової будівлі (10 + 16 м) х 2 = 52 пм;
  • У котеджу висотою у 2 поверхи такої ж площі довжина стрічки фундаменту буде менше: (10+8 м) х 2 = 36 пм.

Об’єм бетону для заливки в першому випадку 52 х 0,5 х 1,6 = 41,60 м3. У другому варіанті нам потрібно 36 х 0,5 х 1,6 = 28,80 м3. Економія бетону для 2-х поверхового будинку складе: 41,60 – 28,80 = 12,80 м3. На заливці вимощення (ширина 1 метр товщина 0,1 м) ми заощадимо (52-36) х 1,0 х 0,1 = 1,6 м3.

Різниця на бетонних і арматурних роботах з урахуванням ціни матеріалів буде дорівнює (12,80+1,6 = 14,40 м3) х 5 000 руб. = 72 000 руб. на користь «двоповерхівки». Якщо до цієї суми додати утеплення фундаменту пінопластом (8 000 руб.), то результат зросте до 80 000 руб.

Стіни

Для деяких це буде новиною, але площу стін біля одноповерхового будинку менше, ніж у двоповерхового:

  • 52 пм х 3м висоти = 156 м2;
  • 36 пм х 6 м висоти = 216 м2.

Різниця становить 60 м2. Економія на кладці (лицьова цегла + газобетон) з урахуванням роботи і матеріалів вийде рівною 60 м2 х 3400 руб/м2 = 204 000 рублів.

До цієї суми потрібно додати подорожчання за рахунок висотних робіт на 2 поверсі (ліси + коефіцієнт складності). Воно становить не менш 15% (204 000 х 1,15= 234 600 руб.)

Як ми бачимо, на етапі кладки економія на фундаменті повністю «з’їдається» стінами. Тому на двоповерхівці ми йдемо в мінус на 154 600 рублів (234 600 – 80 000 руб.).

Перекриття та дах

В однорівневому і дворівневому варіантах будівель площі перекриттів однакові (160 м2). Тому в суперечці про те, що дешевше побудувати, даний пункт розбіжностей не викликає.

А ось дах у розглянутій «одноповерхівки» виходить більше на 91 м2 (з урахуванням ухилу скатів у 30 градусів). Подорожчання монтажу з урахуванням матеріалів складе: 91 м2 х 2 300 руб./м2 = 209 300 руб.

Сходи

Без неї в дворівневому будинку не обійтися. Ціна сходів коливається в широкому діапазоні (в середньому від 50 до 200 тисяч рублів). Витрати на неї – мінус «двоповерхівки». У порівняльний розрахунок ми візьмемо середнє значення вартості – 120 тис. руб.

Другий санвузол, розводка опалення та електрики

Потреба в облаштуванні туалету і душу в двоповерховій споруді не викликає сумнівів. Підніматися і опускатися зі спальні на перший поверх особливо вночі – задоволення сумнівне. Витрати на сантехніку, оздоблювальні матеріали і роботу в бюджетному варіанті становлять не менше 50 000 рублів. В одноповерховому котеджі другий санвузол не потрібен.

Периметр стін у розглянутій нами одноповерхівки 52 погонних метра. У двоповерховій будівлі цей показник дорівнює 36 х 2 = 72 пм. По довжині розводки труб опалення у нас вийде різниця (20 м х 2 = 40 м) плюс 8 метрів на труби подачі нагрітої води і «обратки» від котла на верхній рівень. Ціна монтажу і матеріалів цього додаткового ділянки комунікацій: 48 пм х 400 руб./пм = 19 200 руб.

Подорожчання електромереж у 2-х поверховому котеджі за рахунок більшої довжини зовнішніх стін складе не менше 15 000 рублів.

Всього по позиціях санвузол, опалення і електрика» будівництво одноповерхівки виходить вигідніше двоповерхівки. Економія складе (50 000 + 19 200 + 15 000 = 84 200 руб.)

Ціновий підсумок

Порівнюючи вартість конструкцій, устаткування та робіт з будівництва двоповерхового та одноповерхового котеджів у нашому прикладі можна зробити наступні висновки:

  • Фундамент і вимощення біля двоповерхівки вийшли дешевше на 80 000 руб;
  • Зовнішні стіни в неї дорожче на 154 600 рублів;
  • Економія на даху становить 236 600 руб;
  • Сходи здорожує будівництво на 120 тис. руб;
  • Другий санвузол разом з мережами опалення і електрики збільшує витрати на 79 200 руб.

В результаті отримуємо: 80 000 – 154 600 + 209 300 – 120 000 – 84 200 = 69 500 рублів подорожчання при будівництві двоповерхового будинку.

Завершуючи грошову тему, зазначимо, що дворівневий котедж економить площу ділянки. У тих регіонах Росії, де земля дорога, зведення висотної споруди дозволяє «виграти» досить відчутну суму.

Плюси і мінуси проживання

Друга частина питань не стосується вашого гаманця, але їх значення нітрохи не менше розміру фінансових вкладень. Заощадивши на будівництві, ви можете зіткнутися з серйозними незручностями проживання. Тому розглянемо більш докладно, які переваги і недоліки є у порівнюваних будівель.

Планування приміщень, не розділених по висоті на два рівня, зручніше для мешканців. При грамотно складеному плані одноповерхівки відпадає необхідність в коридорах, забирають чималу частину площі.

У дворівневому будинку головна плануюча проблема – сходи. Якщо зробити її зручною (широкої і некруто), то вона займе не менше 15 м2. Бажання заощадити на розмірах робить її незручною і травмоопасной для літніх людей і дітей. Частково втрати корисної площі можна компенсувати, розмістивши під сходами гардеробне приміщення або комору.

Другий поверх – бажаний куточок тиші і відпочинку для сім’ї. Тому тут, як правило, розміщують спальні. Шум господарських та житлових кімнат першого поверху сюди практично не доходить.

Якщо будинок буде будуватися в мальовничій місцевості, то потрібно прийняти до уваги фактор оглядовості. Двоповерховий котедж у цьому плані поза конкуренцією. Зробивши нагорі відкриту терасу або лоджію, ви зможете щодня насолоджуватися навколишніми пейзажами. На першому поверсі можна тільки милуватися красивим ділянкою і огорожею.

З архітектурної точки зору високий фасад виразніше і перспективніше низького. На ньому є достатньо місця для зовнішнього декору (колон, пілястрів, карнизів, поясків). Крім цього, прихильники і противники високих будівель сходяться в одному: зовнішній вигляд таких будівель солідніше і багатше, ніж у низьких.

Якщо говорити про вартість обслуговування, то біля одноповерхового будинку більше плюсів. Будь-яку роботу, пов’язану з відновленням або заміною обробки, водостічної системи тут можна зробити з звичайної сходів. Для ремонтних робіт на високому будівлі потрібні будівельні ліси, самостійна збірка або оренда яких «виллється в копієчку».

Вирішуючи, який будинок побудувати, не забудьте співвіднести його площу з розмірами ділянки:

  • на 5-6 сотках оптимально розміщується житлова споруда площею 120 м2 (одно — або двоповерхова) для сім’ї з 4-х осіб;
  • ділянки в 10-12 соток найкраще підходять для котеджів до 200 м2;
  • будинок площею 350 — 400 м2 вимагає не менше 15 соток вільної території.

З точки зору енергоефективності двоповерхівку можна було б визнати кращим варіантом. Тепло з приміщень першого рівня тут не йде на холодне горище, а гріє другий поверх. Однак, у двоповерховому будинку більше площа зовнішніх стін і, відповідно, тепловтрати через них більше ніж в одноповерховому.

Висновки

Зваживши аргументи «за » і » проти» можна зробити висновок, що у фінансовому плані будівництво одноповерхового котеджу вигідніше. Практика показує, що це перевага зберігається в більшості випадків, тим не менш аксіомою такий висновок, звичайно, не є. З точки зору комфорту проживання, вартості ремонту та обслуговування «одноэтажка» також виграє у дворівневого будови.

В актив двоповерхового будинку можна записати економію площі ділянки. Крім цього до його переваг можна віднести більш виразний зовнішній вигляд фасаду і хорошу оглядовість.

Відео «ЗА» одноповерхівки:

Відео «ЗА» двоповерхівки: