Ніхто напевно не буде сперечатися з тим, що «побудувати будинок» — одне з найромантичніших і глобальних мрій у багатьох чоловіків, жінок та сімей. І на цих романтичних почуттях охоче «грають» багато будівельні компанії, які пропонують дешево побудувати будинок для вас.

Однак, в реальності вся ця романтика обертається безліччю підводних каменів, які треба знати до того, як укладеш договір з будівельною компанією.

Я сьогодні хочу розповісти свій досвід, щоб ви змогли вчитися на моїх помилках і обійти граблі, на які потрапили ми з моєю сім’єю при будівництві будинку.

Правило перше: ніколи не погоджуйтеся на 100% передоплату

Яка б не була поважна компанія, не погоджуйтеся на 100% передоплату ніколи. Дійсно серйозні компанії мають достатньо ресурсів, щоб будувати за післяплаті клієнта. 10% — це цілком адекватна передоплата. Інакше, у вас немає ніякої гарантії, що фірма, забравши всі ваші гроші не зникне в невідомому напрямку.

Або, якщо не зникне, то все одно побудує так, як це ви задумали, а не просто наліпити тяп-ляп і виїде з об’єкта. Поки ви не заплатили всю суму, ви можете «приймати» або «не приймати» роботу і наполягати на її доопрацювання або переробленні. Якщо ви відразу заплатили всю суму, то наврядчи ваша думка буде враховуватися при будівництві.

Правило друге: договір на доставку чого-небудь повинен обумовлювати під’їзні шляху!

Тут я ось про що хочу поговорити. Ви можете замовити будівництво будинку з матеріалів, а можете замовити дім «готовий». У нас вийшло так, що ми замовляли битовку з доставкою. В принципі, при будівництві будинку теж є доставка матеріалів, і цей момент важливо дотримуватися всім. Уважно слідкуйте, що написано в договорі про те, як все буде доставлено. Якщо компанія бере доставку на себе, то переконайтеся, що компанія в курсі всіх нюансів і складнощів шляхи під’їзду до вашої ділянки. Коли ми замовляли битовку, в договорі стояло, що «Замовник зобов’язується надати під’їзд до місця», але при цьому ніякої конкретики про те, що необхідно фірмі для цього під’їзду не було.

Ми не надали цьому значення, а даремно. Коли господа будівельники приїхали до нас, і побачили, що наша ділянка знаходиться в середині СНП, і до нього веде путівець між іншими ділянками, вони сказали, що не можуть нам принести битовку. Так що потрібно вимагати заздалегідь, щоб співробітники компанії надали список необхідних умов, чи щоб приїхав представник компанії на місце і особисто оглянув під’їзд.

При цьому добре вимагати укладення цього представника про те, що під’їзд до ділянки підходить і відповідає можливостям компанії. І, природно, в договорі прописати, що якщо в момент будівництва виникнуть проблеми з під’їздом, то або компанія вирішує їх за свій рахунок (наймає, наприклад, кран більш високий), або виплачує штраф. Інакше ви абсолютно мимоволі опинитеся відповідальні за те, про що вас ніхто заздалегідь не повідомляв.

Важливо розуміти, що деякі компанії спеціально користуються цим моментом з під’їздом до ділянки. Адже замовник не може адекватно оцінювати легкість під’їзду, т. к. на це впливають не лише об’єктивні фактори (наприклад, наявність дороги), але і суб’єктивні – яка техніка у будівельної компанії. Знайти причину, чому під’їзд до вашої ділянки не зручний, легко. Наприклад, можуть сказати, що заважають дроти лінії електропередач. Хоча при вмілому використанні будь-маніпулятора проводу – не перешкода.

Все це робиться багатьма компаніями для того, щоб відмовитися від доставки будинку або побутовки, і запропонувати вам будівництво на місці. Оскільки людина не готовий до такого повороту подій, то, як правило, є багато способів на цьому його «подоїти».

Правило третє: якщо будуєте на місці, слідкуйте за кошторисом

Якщо виявляється, що будівництво на місці неминуче, або ви самі вибрали такий варіант, завжди приділяйте увагу кошторисі. Вимагайте план і кошторис, скільки і яких будматеріалів піде на кожну частину об’єкта. Обов’язково прописуйте кількість матеріалу в договорі. Ніколи не погоджуйтеся на пропозиції типу «зараз підвеземо сорок штук, а там подивимося». Повинні бути кінцеві цифри необхідного матеріалу.

Якщо компанія не знає, скільки піде матеріалу на будинок з конкретними розмірами, то це наводить на думку, що ваш будинок – їх перший проект, і не вселяє довіри. Якщо компанія досвідчена і досить давно на ринку. Вона повинна надати вам точні цифри матеріалу. Обов’язково перевіряйте, щоб у договорі була кошторис на все, навіть на монтажну піну, на цвяхи і на інші «начебто дрібниці». Інакше, вам виставлять рахунок в рази більше, ніж ви уявляли, пояснюючи це «дрібницями».

При підписанні кошторису, заздалегідь уточніть, за якими цінами вони будуть закуповувати матеріали

У деяких компаній і у багатьох приватних будівельників є таке поняття, що «робота коштує стільки ж скільки і матеріали». Тобто покласти сайдинг коштує стільки ж, скільки сам сайдинг, і т. д. Тому їм вигідно купувати дорого матеріали, таким чином дорожче буде та сама робота. При цьому вони вам, звичайно, нададуть всі чеки і звітність по вартості.

Але не варто довіряти чеками. Просто зайдіть в магазин або в інтернет і подивіться середню по ринку вартість тих чи інших матеріалів. І при складанні кошторису обов’язково враховуйте це, не погоджуючись на завищені ціни матеріалів. При цьому можливо варто розглянути варіанти з купівлею матеріалів самостійно. Можливо, навіть з усіма витратами на доставку, вийде дешевше, ніж погоджуватися на вартість матеріалів, яку пропонує компанія.

Важливо: не боятися вважати!

Будівництво – це сфера, де величезні гроші заробляють на тому, що людям ліньки порахувати. Так що не лінуйтеся! Вважайте все і завжди! Це не «не зручно», це правильне бережливе ставлення до своїх грошей, інакше ви побудуєте будинок за ціною золотого, і будете засмучені і ображені на весь світ. Вважайте все до укладення договору. Вважайте обов’язково при отриманні матеріалів. Обов’язково за кошторисом вважайте, щоб все, що заявлено в кошторисі, було привезено в чіткій відповідності.

Один мій знайомий будівельник побудував собі будинок з тих матеріалів, які він не довозив клієнтам, так що не варто халатно до цього ставитися. І в ході будівництва обов’язково стежте, щоб все, що передбачено кошторисом і привезено – було укомплектовано у ваш будинок. Якщо після будівництва купа матеріалу залишилася – значить, у ваших стінах не вистачає утеплювача і тому подібні «прогалини» будівництва вам ще належить зазнати, коли будівельники поїдуть. Так що вважайте, слідкуйте будьте уважні.

Збереження матеріалів теж вносите в кошторис!

Вам привезли матеріали, ви їх порахували. Їх викинули на ділянці і далі вже несете відповідальність за їх збереження. І оскільки це вже не проблема будівельників, то вони навіть не удосужатся закрити їх брезентом від дощу. Щоб такого не було, заздалегідь прописуйте в договорі, що за збереження матеріалів з моменту ввезення і до споруди відповідає компанія. І штрафи теж заздалегідь пропишіть, якщо компанія не впоралася із завданням збереження.

Навіщо це потрібно? Дивіться! Ми будували будинок взимку, кругом лежав сніг. Матеріали, в тому числі і мін. вату викинули на сніг. Потім через два дні пішов снігопад і всі наші матеріали накрило снігом. Так і поклали цю крижану мінвату з льодом всередину стін. Навесні цей лід відтанув і у нас з усіх боків потекла вода. На щастя, у нас була гарантія і ми знову викликали «горе-будівельників». Вони розбирали весь дах, вичавлювали мінвату і клали назад. А якби ми заздалегідь прописали б в договорі, що при пошкодженні лад.матеріалів, компанія зобов’язується придбати нові, то їм би довелося нам класти нову мінвату і не тільки даху, але й у стіни. А швидше за все, вони б подумали про це ще взимку і накрили б матеріал брезентом, щоб уникнути вогкості і обмерзання.

Правило четверте: обумовлюйте терміни до підписання договору

Терміни – здавалося б така основна частина договору, але дуже важлива. Важливо прописати, коли почнеться будівництво. І не менш важливо прописати, коли будівництво закінчиться. Інакше може виявитися так, що ви будете кілька місяців дивитися на те, як ваш будинок будується супер повільними темпами або не будується взагалі.

Це особливо прикро, коли гроші вже заплачені, а у компанії просто немає мотивації з вами працювати. Таку мотивацію треба заздалегідь прописати в договорі, бажано, обумовивши штраф за кожний день прострочення здачі об’єкта.

Правило п’яте: будівельники мають бути обумовлені в договорі

Зазвичай в договорі ні слова не кажуть про самих будівельників та умов їх проживання, і це виявляється великими сюрпризами під час будівництва. Обов’язково перевіряйте, щоб у договорі було описано кількість будівельників, умови їх проживання на об’єкті та їх профпридатність. Справа навіть не в тому, що як правило, на будівництвах у нас таджики без документів. Таджики – це не проблема. І росіяни можуть не вміти будувати, і інші національності можуть бути чудовими будівельниками, але вимагайте якесь підтвердження їх профпридатності, наприклад, документи про їх будівельному середньо-спеціальну освіту.

Інакше, ваш будинок стане для вас проблемою на багато років. Тому що теплоізоляційна плівка буде покладена «не тією стороною» і в будинку буде завжди сиро, зовнішні стіни будуть прикріплені так, що дощ буде заливатися всередину стіни і т. п. все-таки будівництво – це не просто вбити цвях, це безліч правил і законів, які будівельники повинні вивчати в спеціальних навчальних закладах.

На рахунок умов проживання будівельників. Після укладення договору раптом виявиться, що ви повинні за свій рахунок селити будівельників в свій будинок. Щоб такого не було, прописуйте в договорі заздалегідь, де буде жити бригада будівельників. Зазвичай вони для таких цілей привозять свою битовку. І до речі її привезти у них не складає труднощів навіть при складних під’їздах.

Правило шосте: якщо в ході будівництва змінюються умови, які обов’язково складайте новий договір

Наприклад, у нас був складений договір на доставку побутовки, а в підсумку нам цю битовку будували на місці. Обов’язково потрібно складати новий договір з кошторисом і всіма справами в такому випадку. Інакше це все перетворюється в бардак, який ніяк не можливо проконтролювати, т. к. договору на цей випадок немає, а той, що не відповідає тому, що відбувається.

Правило сьоме: Перед тим, як прийняти роботу, запросіть незалежного професіонала

Ніколи не приймайте роботу похапцем. Ніколи не робіть цього ввечері або в умовах обмеженого часу, наприклад, ви кудись поспішаєте. Акт приймання означає, що вас задовольнило всі в будівництві та ви сплачуєте компанії все 100% вартість. І, до речі, ніколи не погоджуйтеся на «Поетапну оплату». Сплачуйте тільки в кінці при прийманні об’єкта. І перед тим, як підписати і заплатити, не пошкодуйте грошей і запросіть професіонала, будівельника з досвідом та освітою, не має відношення до вашої будівництві.

Не складно знайти його серед приватних будівельників на сайті оголошень, або на будівельному ринку. Попросіть його за якусь реальну суму для вас обох оцінити споруду, вказати на реальні помилки і недоробки або «косяки». І ви можете вимагати від компанії їх доробити, або якщо доробити що-небудь дуже складно, або не критично для вас, то можна вимагати збити ціну. І цей момент, до речі, теж варто заздалегідь прописати в договорі. Скільки ви можете вимагати знижку при невиконанні або неналежному виконанні у будівництві. Не поспішайте звільнитися від будівництва. Закінчити його потрібно ретельно, щоб потім не повертатися до цього питання ще багато років.

Дякуємо за надання цікавого матеріалу про особистому досвіді взаємодії з будівельними компаніями Панкіна Андрія Володимировича (Росія, Московська область, Чеховський район, село Сонечкове)