Будівництво за традиційною «цегляної» технології – процес тривалий і трудомісткий. Починаючи його, господарі не знають, коли будуть святкувати новосілля. Додаткові витрати, зміна підрядників, проблеми сімейного бюджету відтягують дату заселення на місяці і роки.

Розумна альтернатива довгого очікування — будівництво швидкомонтованих будинків. Його вартість і терміни можна визначити на стадії замовлення домокомплект.

Розторопний підрядник ставить панельну або каркасну «коробку» за два-три тижні. Внутрішня обробка займає мінімум часу, оскільки стіни такого будинку вже обшиті рівним листовим матеріалом і не вимагають штукатурних робіт.

Єдина проблема для забудовника – вибір оптимальної технології будівництва. У цій статті ми розглянемо найбільш розповсюджені способи монтажу, а також оцінимо переваги і слабкі сторони таких будинків.

Основна ідея і варіанти її реалізації

Процес будівництва прискорюють три фактори:

  • Висока монтажна готовність конструкцій.
  • Велика площа панелей.
  • Використання ефективного утеплювача.
  • Поки каменяр витрачає кілька годин на цегляну кладку 1м2 стіни, монтажники за кілька хвилин ставлять плиту площею 6 квадратних метрів. Утеплювач, укладений між обшивкою, в кілька разів полегшує вагу стіни і надає їй відмінні теплоізолюючі властивості.

    Просторова жорсткість швидкомонтованих будівель досягається двома шляхами:

    • використанням зовнішнього каркасу (сталевого або дерев’яного);
    • за рахунок жорсткості стінових панелей (внутрішня рама + обшивка).

    Найбільше поширення в наші дні отримали наступні різновиди швидкісного будівництва:

    • швидкомонтовані будинки з сендвіч-панелей (канадські, німецькі та фінські);
    • каркасні будівлі (утеплений дерев’яний каркас, обшиваний на будмайданчику листовим матеріалом);
    • металлокаркасная технологія ЛСТК;
    • модульні будівлі.

    Швидкісне будівництво з ЗБВ панелей найчастіше реалізується у сфері міського багатоповерхового житла. У приватному секторі дана технологія використовується рідко.

    Каркасно-панельна технологія (сендвіч-панелей з металопрофілю, навішує на сталевий каркас) у житловому будівництві не прижилася. Її застосовують при зведенні цехів, складів та інших об’єктів промислового призначення.

    Незважаючи на різні назви, канадська, фінська і німецька технології швидкісного домобудівництва засновані на загальній ідеї. Вона полягає в тому, що з утеплених панелей заводської готовності збирають підлогу, стіни і дах будинку.


    Структурна схема стіни будинку з утеплених панелей

    Відмінності між перерахованими методиками полягають не в способі монтажу, а в утеплювачі. У канадській СІП-плиті використовується пінопласт, у фінській і німецької найчастіше мінвата. Крім цього, німці на заводі «фарширують» свої панелі інженерними комунікаціями і наносять фінішну обробку, скорочуючи тим самим тривалість будівництва.

    Конструктив каркасника — дерев’яний каркас з бруса, наповнений утеплювачем. В якості обшивки використовують OSB плиту, фанеру, плити ЦСП або дерев’яну вагонку.


    Варіант облаштування стіни каркасного будинку

    Швидкомонтовані каркасні будинки збирають не в цеху, а на майданчику. У заводських умовах для них виготовляють домокомплект. Він складається з брусів каркаса, нарізаних з проектним розмірам, листів облицювання, балок перекриття і кроквяних ферм. На об’єкті монтажники збирають каркас, потім обшивають його зовні, утеплюють і ставлять внутрішнє облицювання. Тривалість складання такого будинку більше, ніж панельного, і вимагає високої кваліфікації.

    Крім деревини для виготовлення каркаса все частіше застосовується оцинкована сталь. Гнутий металопрофіль для швидкомонтованих будівель по конфігурації і способів стикування нагадує гіпсокартонний. Товщина його становить 2-3 мм. Цього достатньо для того, щоб каркас вийшов міцним і легким.

    Скорочена назва такого профілю – ЛСТК (легка сталева тонкостінна конструкція).


    Каркас будинку, зібраний з ЛСТК

    У Росії будинки, що будуються за даної технології, найбільш відомі під маркою ИНСИ.


    Процес монтажу каркасу з профілю ИНСИ

    Це все той же сталевий оцинкований профіль, з якого збирають несучу просторову решітку будівлі. Після завершення монтажних операцій виконується обшивка і заповнення сот каркаса мінватним утеплювачем.


    Конструкція стіни і варіанти зовнішньої обробки будинку, побудованого з металопрофілю

    Завершуючи наш короткий огляд, зазначимо, що лідерами по швидкості будівництва є швидкомонтовані модульні будинки.


    Монтаж модульного будинку

    У більшості випадків вони повністю збираються на заводі. Кожен житловий модуль має підлогу, стіни і перекриття. У ньому прокладені всі комунікації, встановлені двері, вікна та виконана фінішна обробка. На будмайданчику залишається лише встановити модульні блоки на фундамент і з’єднати їх між собою.

    Переваги, недоліки швидкомонтованих будинків і відгуки власників

    Головна перевага таких будівель – висока швидкість будівництва. Важливо й те, що замовник при купівлі знає підсумкову вартість свого будинку, яка не зростає до моменту його завершення.

    Швидкомонтовані будівлі мають невелику вагу, тому їх можна ставити на недорогий пальовий, стовпчастий або мелкозаглубленний стрічковий фундамент. Утеплення такого будинку відповідає жорстким теплотехнічним стандартам, тому витрати на його опалення мінімальні.

    До недоліків швидкомонтованих будівель, в яких використовується пінопласт утеплювач (СІП-панелі), слід віднести низький рівень шумоізоляції. Мінвата в цьому відношенні краще. На відміну від пінополістиролу вона не резонує, а поглинає звук.

    Інший недолік – низька теплова інерція. Легкі термопанелі не можуть запасти багато тепла, тому після вимкнення опалення такий будинок остигає дуже швидко.

    Використання в обшивці металосайдингу, плити ОСП та інших «не дихаючих» матеріалів викликає необхідність в установці механічної вентиляції (додаткові витрати). Без неї в будинку буде жарко і сиро.

    У відгуках власників містяться позитивні оцінки енергозбереження швидкомонтованих будинків. Навіть у районах з суворою зимою вони добре тримають тепло і не вимагають великих витрат на опалення.

    Самостійна збірка швидкомонтованих будівель не така проста й легка, як може здатися на перший погляд. Тому забудовники, які виконали цю роботу своїми силами, зізнаються, що без професійних навичок зробити її якісно і швидко не вдасться.

    Орієнтовні ціни

    Основна мотивація покупки швидкомонтованих будинку в тому, що це економить час і гроші.

    Якщо з термінами робіт в принципі все зрозуміло, при інтенсивному будівництві за 2-3 місяці ви отримаєте будинок, в якому вже можна жити, то з фінансової сторони питання все набагато складніше.

    Щоб зрозуміти орієнтовну вартість будівництва будинку під ключ за обраною технологією, потрібно уважно проаналізувати інформацію від будівельних компаній.

    На 2016 рік вартість 1 м2 будинку з СИП-панелей під чистову обробку починається з 22 тисяч рублів. При цьому, плануючи свій бюджет, варто врахувати, що в цю ціну як правильно закладаються тільки будівельні матеріали та роботи, інженерні комунікації будуть йти окремою статтею витрат.

    Простий каркасний будинок з фундаментом, монтажем всіх основних конструкцій і елементів, а також обробкою коштуватиме від 15 тисяч рублів за квадрат.

    Швидкомонтований будинок з металоконструкцій ИНСИ в найпростішій комплектації буде коштувати в середньому від 12 тисяч рублів за 1 м2.