Будинок для родини – мегапроект, на який у багатьох йдуть роки. Федір Михалін впорався із завданням за 3,5 місяці і з цифрами в руках показав, що врахував при будівництві.

Герой: Федір Михалін, 35 років;

Сім’я: дружина, двоє дітей;

Де жили раніше: орендована 1-к. кв. в Москві площею 30 м2;

Де живуть зараз: будинок 250 м2, ділянка 15 соток, 30 км від МКАД по Щелковскому шосе;

Строки будівництва: 3,5 місяці від старту до переїзду в новий будинок;

Технологія: каркас, СІП панелі, фундамент УШП.

Чому будинок?

Потреба в новому житлі назріла: на той момент я знімав для сім’ї однокімнатну квартиру, і ми чекали народження другої дитини. Відповідно, терміни підганяли, але замість того, щоб знову шукати тимчасове житло, вирішив обзавестися власним. Покупка квартири такої ж площі коштує в рази дорожче, ніж будівництво будинку, навіть якщо в кошторис закладати купівлю землі.

Підготовка

На підготовчий етап: пошук ділянки, вивчення технологій, вибір підрядників для кожного етапу — пішло 4 місяці. Приблизно дві години в день я витрачав на вивчення технологій на форумах. Переглядав сайти компаній, обдзвонював їх, з’ясовуючи подробиці. Я взагалі прихильник того, щоб кожен важливий проект був пов’язаний з хорошими, довірчими відносинами замовника і виконавця – це сильно підвищує шанси на гідне якість.

Рішення

Я купив землю в 30 км від МКАД по Щелковскому шосе. Ділянка 15 соток, крайній в селищі, в глухому куті біля лісу. Про свій вибір не шкодую, з альтернатив було більш престижний напрямок, але з ділянкою меншого розміру, не настільки тихим і мальовничим.

При виборі технології домобудівництва найважливішим чинником була максимальна швидкість зведення, тому вибір був зроблений на користь СІП панелей. Ретельно планував строки кожного етапу, заздалегідь підготував всі кроки, в результаті все вийшло. З моменту приїзду на ділянку першої бригади для початку робіт по фундаменту до переїзду сім’ї в новий будинок пройшло 3,5 місяці.

Технологія

Я працюю в продажах і знаю, що правильність приладу – досить суб’єктивна річ. У кожного є свої цінності, для кожного важливі свої плюси і мінуси.

Чому вибрав СІП? Строки, ціни та технологічні можливості СІП панелей мене цілком влаштували. Звичайно, я знав, що цей матеріал дуже добре горить, слабо ізолює шум, – але чудово розумів і те, що обробка з двома шарами гіпсокартону зводить ризик пожежі до мінімуму. Дуже ґрунтовно підійшов до закладці електрики – тобто ризики загоряння виключив. Про свій вибір не пошкодував, дім із СІП панелей мене повністю влаштовує.

Фундамент

Рішення по фундаменту брав на основі економічних розрахунків. Якщо ми будуємо каркасний будинок, саме перекриття першого поверху – досить витратна частина: потрібно зробити обв’язку, чорнова підлога, утеплити його. Мій будинок без урахування тераси має площу забудови 140 м, якщо робити перекриття першого поверху з СІП панелей, вартість з урахуванням роботи виходила близько 900 тис. рублів. Плюс вартість пальово-гвинтового фундаменту – приблизно 250 тис. рублів. Тобто витрати вже на цьому етапі перевищили б 1,1 млн рублів, а з теплою підлогою і роботою по його пристрою сума б зросла до 1,6 млн.

Якщо взяти за приклад УШП площею 140 м2 з вимощенням і теплою підлогою – сума витрат в залежності від виконавця і типу матеріалів виходить від 1,2 до 1,6 млн рублів. При цьому при зведенні УШП в ці витрати входить і готова дренажна система навколо будинку, яка гарантує відсутність сльоти, і закладні під інженерні системи. Зручно робити розводку води і каналізації кімнатами – це робиться без проблем, навіть якщо вологі приміщення знаходяться віддалік один від одного. Крім того, тільки УШП дозволяв нам побудувати саме такий будинок, про який мріяли.

Ми хотіли великі панорамні вікна прямо «від землі» і можливість заходити в будинок без поріжків і сходинок. Будинок хотіли ставити на рівні землі, і зробити це можливо лише на фундаменті УШП.

Фірми

Для робіт залучив хлопців, які спеціалізуються безпосередньо на даному типі фундаменту, з якими відразу знайшов спільну мову. Вони пропонують розумні ціни, грамотно і відповідально підходять до справи: є проектувальник, геодезист, фахівець з монтажу теплої підлоги та окрема бригада для бетонних робіт, кожен відповідальний етап виконують кваліфіковані фахівці.

Монтаж плити сумарно зайняв близько трьох тижнів – на тиждень довше, ніж планували, але з об’єктивних причин: були дуже погані погодні умови.

Для УШП використовував ТЕХНОНІКОЛЬ XPS CARBON ECO SP, який привернув хорошим показниками, зокрема, по міцності. Не можу сказати, що сильно заглиблювався в питання вибору саме марки XPS – думаю, якість у великих виробників приблизно на однаковому рівні. Сподобалося, що існує спеціальна марка екструзійного пінополістиролу, яка відповідає всім необхідним критеріям і розроблена спеціально для фундаменту за типом УШП. Волію користуватися добре зарекомендували себе спеціалізованими рішеннями.

Для інших етапів залучав фірми, в яких грамотно організований процес, а також невеликі бригади – причому варіант спілкуватися тільки з виконробом, який потім приведе на будівництво незрозуміло кого, мене не влаштовував. Я віддавав перевагу бригадам, в яких кожен працює на себе, пристойно заробляє і, відповідно, вболіває за якість.

Оригінальний підлогу

Родзинка проекту – відполірований бетонний фундамент, який є чистовим підлогою першого поверху. Я з самого початку хотів саме такий, дружина зі мною погодилася. Ми обидва любимо мінімалізм, а полірований бетон відмінно виглядає в сучасному інтер’єрі в поєднанні з білими стінами і суворої меблями.

Є і практичний аспект: таку підлогу відмінно віддає тепло. Періодично чути скарги, що в морози для прогріву приміщення доводиться так сильно нагрівати підлогу, що в результаті за нього неприємно ходити – це походить якраз від того, що плита закрита матеріалом, недостатньо добре віддає тепло. Найчастіше це ламінат, в меншій мірі проблемний матеріал – це плитка, різні види каменю…

Бетон в цьому сенсі ідеальний. Крім того, він безшовний, а спеціальне фінішне покриття робить його безпилим, міцним і стійким до води і бруду. В результаті в будинку чисте повітря, потреба у збиранні мінімальна, а відсутність швів і порогів створює враження простору і елегантності. У Росії бетон асоціюється з чорновими роботами, я займаюся поліруванням бетону п’ять років і з кожному роком кількість клієнтів, які хочуть подібне рішення додому, збільшується вдвічі.

При заливці УШП відразу застосували затиральну машину для бетону і зробили підлогу максимально рівним – перепади по висоті склали не більше 4 мм по всій площі плити. Після затвердіння бетонну плиту відполірували, завдали зміцнювальний і захисний склади. Якби я вирішив монтувати плитку, то для такої площі це обійшлося б не менше ніж 400 тис. рублів. Полірований бетон вимагає набагато менших витрат.

Опалення

УШП допомагає економити на опаленні. Підключати магістральний газ я не захотів, на узгодження і отримання всіх дозволів пішло б додатково понад 500 тис. рублів. Крім того, його довелося б довго чекати, виділяти окреме приміщення в будинку для газового обладнання. Все це вилилося б у великі витрати часу і грошей.

В грудні місяці в будинку площею 250 м2 ми постійно підтримували температуру 24С на першому поверсі і З 21 – на другому. При цьому витрати на електроенергію склали близько 10 тисяч рублів, що порівнянно з комунальними платежами за двокімнатну квартиру в Москві. Якщо б у мене був газ, витрати в опалювальний сезон знизилися б на половину, але різниця в платежі в середньому не перевищував би 40 тисяч в рік. Але я врахував, що газ дорожчає набагато швидше, ніж електрика, а вартість альтернатив начебто сонячних батарей знижується — з урахуванням цих факторів сенсу інвестувати в підключення до магістрального газу стає ще менше.

Стіни, оздоблення, переїзд

Вже через три дні після закінчення полірування бетонного фундаменту розпочався монтаж коробки будинку. Домокомплект був виготовлений заздалегідь, тому простоїв не було. Монтаж двох поверхів зі стінами, перекриттями, дахом та вікнами зайняв 12 днів. Цю частину будинку зводила компанія, що спеціалізується тільки на СІП технології – єдина, яку я зміг довірити свій проект.

Потім послідували монтаж електрики, системи опалення та внутрішнє оздоблення. Кухня була куплена заздалегідь, залишалося тільки вчасно замовити збірку. Купівлею побутової техніки я займався, коли відбувалася внутрішня обробка. Переїзд зайняв ще тиждень. Почалася наша життя в новому будинку.

Що зараз?

На сьогодні в будинку повністю готові всі приміщення першого поверху. Стеля і другий поверх поки не оброблені. Зовнішньої обробки поки теж немає. З цим не поспішаємо, збираємо необхідні фінансові кошти. Поточні витрати на будівництво склали близько 4,6 млн рублів.

Після 30-метрової квартири площі першого поверху поки вистачає. Життя у власному будинку неможливо порівнювати з міською квартирою – це інший рівень комфорту для сім’ї, ми дуже задоволені.